+ 34 676 188 759 International Management: + 34 639 488 133

¿VIVIENDA NUEVA O DE SEGUNDA MANO?

¿Has decidido comprar una vivienda? ¿No sabes si nueva o de segunda mano?. Salvo que lo tengas muy claro, antes de realizar esta inversión es conveniente que analices las ventajas e inconvenientes de una u otra opción. Algunas pueden parecer obvias, pero conviene recordarlas:
1- Reformas: la elección por uno u otro tipo de vivienda en muchos casos dependerá de si estás dispuesto o no a realizar reformas. A diferencia de una vivienda de obra nueva, la vivienda usada en la mayoría de los casos requerirá, al menos, de unas mínimas reformas. Ello tiene su pros y sus contras. En el caso de la vivienda nueva, podrás disfrutarla desde el mismo día de la compra, sin embargo las reformas en una de segunda mano forzosamente demorarán ese momento. Pero, por otra parte, una casa a reformar te permite también adaptarla a tu gusto y necesidades.
2- Ubicación: si eres de los que les gusta vivir en el centro de la ciudad, quizá encontrar una vivienda nueva sea más difícil, ya que este tipo de edificaciones suelen levantarse en la periferia de las ciudades.
3- Gastos de comunidad: las promociones de vivienda nueva suelen contar con zonas comunes como jardines, área infantil, piscinas que pueden encarecer los gastos de comunidad.
4- Derramas: si vas a comprar una vivienda usada deberías comprobar ante si hay algún gasto imprevisto por derramas. En una vivienda de nueva promoción esto no te pasará, pero en una de segunda mano deberías antes solicitar la oportuna información al administrador.
5- Impuestos: la compraventa de vivienda nueva está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) que en España es del 10%. La compra de viviendas de segunda mano está sujeta a Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) cuyo tipo impositivo varía según la Comunidad Autónoma en la que nos encontremos. En Extremadura el tipo general varía según el precio de venta: hasta 360.000 € es del 8%, entre 360.000,01 y 600.000 € es del 10% y en compraventas de más de 600.000 € el tipo es del 11%. Hay también unos tipos reducidos, como ya explicamos en un artículo anterior (¿qué impuestos tienes que pagar si vas a comprar una casa en Extremadura?).
6- Eficiencia energética: en los últimos años el sector de la construcción en general ha tomado conciencia de la importancia de la construcción eficiente y cada vez los edificios gozan de más eficiencia desde el punto de vista energético. Por ello, el ahorro en consumo de energía puede ser muy significativo en estas viviendas de nueva promoción en comparación con viviendas de segunda mano que tengan ya una cierta antigüedad.

Con este artículo pretendemos que valores los pros y contras de una u otra opción, de tal forma que una vez que te hayas decidido centres tus esfuerzos de búsqueda en el tipo de vivienda que más te interesa.

Si hemos conseguido aclarar tus dudas nos alegramos y si quieres que además te ayudemos ha encontrar la casa de tus sueños, no dudes en llamarnos.